• „MONITORUL IMOBILIAR ” -singura sursa independenta despre piata locala

    ____________________________ ____________________________ PESTE 350 DE SUBIECTE IMOBILIARE DE MARE INTERES ; CA SA LE CITITI, APASATI AICI >>>>>>> _____________________________ SCRIE AICI : INTREABA SAU COMPLETEAZA Artur Silvestri >>contact >aici >> _____________________________
  • " ROMANIA VAZUTA DINSPRE EUROPA "

    monitor-imobiliar1.jpg ______________________________ In Europa, " traditia" si " natura" sunt reguli de fier ce nu se pun in discutie ; la Bucuresti , acestea inca nu se cunosc. Dar se vor cunoaste curand , indiferent ce crede Stapanirea . _______________________________
  • DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

    " Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________ ClickLink.ro ________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA IULIE 2008 _______________________________ ________________________________
  • DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

    Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri ________________________
  • REFERINTE/click pe tema preferata

  • ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

    artur-silvestri-exercitii-de-exorcism-social.jpg _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ artur-silvestri-apogeul-derutei.jpg __________________________ artur-silvestri-apologia-hazardului.jpg __________________________ __________________________ artur-silvestri-efectul-thales-din-milet.jpg __________________________ __________________________________
___________________________________ ___________________________________
Reclame

~In fata fantasmelor imobiliare , Mugur Isarescu scoate sabia ; dar o sabie de lemn

ARTUR SILVESTRI : 

Survenite pe neasteptate si comentate in chip de eveniment de o presa care , nu o data , pare sa descopere a mia oara roata sau obtinerea focului , cateva declaratii ale guvernatorului Bancii Nationale confirma o realitate incredibila care arata -cum am scris in cateva randuri  – ca in Romania imobiliara baza statistica este sublima dar lipseste cu desavarsire . Intre altele , si din acest motiv noi avem o piata de legende , mitologii si fantasme de o virulenta de neinchipuit si o lipsa de orientare in materie de preturi care adeseori seamana cu o ghicitoare facuta si mai de nedezlegat de lacomia funciara a unui popor invatat prematur cu castigurile instantanee si la valori enorme . La drept vorbind , cam tot ceea ce introduce “stapanul banilor romanesti ” in dizertatia despre halucinatiile imobiliare nu se poate contesta dar sunt concluzii arhi-cunoscute in mediile de examinari lucide  despre care insa prea putini cuteaza sa  se exprime public din motive adeseori de neinteles  . Iata numai cateva asertiuni cu caracter de truism  dar  in sine o raritate in dezbaterea publica . “Credem -zice guvernatorul  – că datele care se vântură în prezent pe piaţa imobiliară sunt date de ofertă. Se cer nişte preţuri. Se vântură aceste preţuri care pentru mine nu sunt adevărate, oricine poate să ceară oricât, iar asta nu înseamnă că e un preţ de tranzacţie”. Asa si este , de buna seama, dar concluzia ca preturile in circulatie publica de la noi sunt ” preturile de strigare ” am sustinut-o in cinci ani recenti de nenumarate ori , atat in carti si in emisiuni de radio si televiziune cat si, evident , in ” Monitorul imobiliar ” de un an si ceva de cand exista acest buletin . Radiografia halucinatiilor colective continua in acest fel :”Daca te uiti la statisticile pe segmentul imobiliar-descopera azi dl. Mugur Isarescu –  preturile par de speriat si par adecvate pentru nordul Bucurestiului ” , emitand o concluzie incontestabila despre care ,insa , am vorbit adeseori si i-am evocat sursele caci aproape toate sursele de informatie prelucrata (fiindca informatia bruta nu exista ) provin de la agentii imobiliare ” cu staif ” care nu lucreaza decat ” lux” , ” vile ” si terenuri scumpe aflate “cartiere selecte ” sau , cum se zice mai de curand in limbajul de aspiranti la conditia de neo-ciocoi , ” exclusiviste ” . In  fine , alte cateva observatii si diagnostice ” a vol d’oiseau ” :“Preturile care se vantura sunt de oferta si trebuie sa vedem daca sunt adevarate pentru ca se mediatizeaza si au darul de a speria. Pe aceste informatii se creeaza o intreaga fantasma privind piata imobiliara. Notarii pot sa furnizeze date reale despre tranzactii. Trebuie sa avem o analiza pe baza de realitate” . Inutil sa spun ca despre ” fantasme ” , “mediatizare” aiuristica ( luaind aspectul unui adevarat ” prostologhikon ” ,de fapt  o antologie de absurditati ) si solutia spargerii monopolului de informatie oculta depozitata in notariate am vorbit de zeci de ori si am facut-o cu un rost .Deduc , asadar ,ca in aceasta tara ,si in aceasta materie , numai dl.Mugur Isarescu si cu mine avem libertatea de a spune ce gandim .
In orice caz devine evident ca ,indiferent de motiv , dl. Mugur Isarescu scoate sabia dar , din pacate , o sabie de lemn . Ceea ce aflam ca incheieri inca pipaite nu sunt decat realitati vizibile cu ochiul liber iar ideea de a se face o consfatuire cu capeteniile notarilor in  scopul unui “schimb de informatii utile ” este ridicula prin formalism si birocratie de convorbire in spatele usilor inchise . In fond, desi pozitiv, acesta nu-i decat un mic pas initial in forma unui consult medical de cabinet si intre specialisti si complet nesatisfacator pentru o boala a societatii ce trebuie tratata rapid si cu hotarare . Caci daca datele ce s-ar putea obtine in materie de preturi de vanzari consumate ( nu “propuse ” ) ar da o imagine atat Bancii Nationale cat si notarilor  si abia ulterior acestea ar deveni, prin prelucrare , informatie de uz curent , inca nu am facut ceea ce este firesc si se face de mult in societatile asezate . Noi trebuie sa avem ,ca si altii , in documente publice si accesibile (
chiar si cumparate cu bani), toate concluziile ce decurg din procesele de piata consumate ( volum de vanzari totale si defalcate  , preturi medii   pe categorii  etc. )  desi in Franta , asa cum spun de ani de zile , acestea sunt obligatorii pentru reteaua nationala de notariate si se afla la indemana in vederea clarificarii sistemului de valori in materia achizitiei si vanzarii .
Astfel incat “butonul decisiv ” trebuie cautat in cateva minore ( prin forma ) modificari de legislatie , cu obligatia notarilor de a pune in circulatie publica “baza statistica “( socotita azi ” interna” desi reflecta fenomene obiective ) dar , in acelasi timp , prin fortarea Institutului National de Statistica sa dedice “imobiliarului ” un sector definit , asa cum exista la altii  dar nu la noi  .
Insa , repet, acestia sunt pasi initiali fiindca desi perspectiva asupra valorilor de vanzare ar deveni ,astfel, categoric mai limpezita , ramane impenetrabil domeniul aproape opac al inchirierilor unde  aproape nimeni nu se poate descurca in absoluta debandada din sistemul fiscal de la noi  .

Reclame

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Google

Comentezi folosind contul tău Google. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s