• „MONITORUL IMOBILIAR ” -singura sursa independenta despre piata locala

    ____________________________ ____________________________ PESTE 350 DE SUBIECTE IMOBILIARE DE MARE INTERES ; CA SA LE CITITI, APASATI AICI >>>>>>> _____________________________ SCRIE AICI : INTREABA SAU COMPLETEAZA Artur Silvestri >>contact >aici >> _____________________________
  • " ROMANIA VAZUTA DINSPRE EUROPA "

    monitor-imobiliar1.jpg ______________________________ In Europa, " traditia" si " natura" sunt reguli de fier ce nu se pun in discutie ; la Bucuresti , acestea inca nu se cunosc. Dar se vor cunoaste curand , indiferent ce crede Stapanirea . _______________________________
  • DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

    " Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________ ClickLink.ro ________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA IULIE 2008 _______________________________ ________________________________
  • DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

    Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri ________________________
  • REFERINTE/click pe tema preferata

  • ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

    artur-silvestri-exercitii-de-exorcism-social.jpg _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ artur-silvestri-apogeul-derutei.jpg __________________________ artur-silvestri-apologia-hazardului.jpg __________________________ __________________________ artur-silvestri-efectul-thales-din-milet.jpg __________________________ __________________________________
___________________________________ ___________________________________
Reclame

~“Criza imobiliara ” : preturile scad ; pana cand ? si care dintre ele ?

Si fiindca la noi mai bine de treisferturi din cumpararile de locuinte in piata populara se fac prin “banii imaginari ” (care incep sa scada ca volum ), efectul vizibil destul de repede va fi o scadere de preturi , de fapt o “ajustare ” sau o “corectie “. Aceasta concluzie este , insa, desi nu doar teoretica , o schema economica elementara cu neputinta de tradus in procente din pricina bazei statistice inexistente in date controlabile si cu caracter obiectiv si oficial . Cateva precizari se impun . Chiar daca apare, “reculul  pretului ” nu se manifesta instantaneu (caci imobiliarul nu e bursa de actiuni ) ci in timp , determinat de inertia vanzatorului la noi destul de nerealist si in general lacom , suferind de sindromul ” afacerii vietii ” si al modelelor sociale gresite ,constand in imbogatire peste noapte . Fiind o anexa a psihologiei colective accentuate , acestea  se vor re-aseza odata cu descurajarea adusa de casa greu vandabila dar nu mai curand de  cel putin o jumatate de an sau poate chiar mai mult . Aceasta reactie afecteza vechiul , adica locuintele in blocuri colective aparute in epoca industrializarii iar cei ce vand sunt proprietari de o singura unitate (rareori doua ) si nicidecum speculatorii mari care nu se incurca niciodata cu asa-numite “maruntisuri ” iar astazi sunt stapanii jocului de Caritas cu terenuri .

Cum insa vanzatorul este la noi deopotriva si “vanzator institutional ” , adica antreprenor si “investitor ” , aici reactia va aparea cu o mai mare repeziciune fiind , deopotriva, si consecinta turbulentelor bancare “globaliste ” atata vreme cat nici un initiator de dezvoltari nu ridica noi cvartale sau cartiere platind cu “banii de buzunar “. Aici , adica in categoria “noului ” , vor aparea si cele dintai corectii insemnate  a caror ratiune este de la sine inteleasa ( pierzi mai mult daca “tii la pret ” ) si care sunt , la drept vorbind , foarte rezonabile avand in vedere profitul obisnuit (foarte ridicat) ce se obtinea in mediul romanesc din asemenea afaceri de El Dorado . Scaderile – sau “adaptarile la piata ” , ca sa le spun mai putin socant – exista , de altminteri , in forme ocultate astazi (precum “bonificatii ” si “pachete promotionale ” )iar procentul lor se poate deduce din chiar valoarea completarilor de sporire a atractiei raportata la pretul total ; ea ne indica , totusi , valori inca reduse , ce nu depasesc 10 % desi evolutiile probabile ne arata ca nu se vor opri aici .

ARTUR SILVESTRI

Reclame

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Google

Comentezi folosind contul tău Google. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s