• „MONITORUL IMOBILIAR ” -singura sursa independenta despre piata locala

    ____________________________ ____________________________ PESTE 350 DE SUBIECTE IMOBILIARE DE MARE INTERES ; CA SA LE CITITI, APASATI AICI >>>>>>> _____________________________ SCRIE AICI : INTREABA SAU COMPLETEAZA Artur Silvestri >>contact >aici >> _____________________________
  • " ROMANIA VAZUTA DINSPRE EUROPA "

    monitor-imobiliar1.jpg ______________________________ In Europa, " traditia" si " natura" sunt reguli de fier ce nu se pun in discutie ; la Bucuresti , acestea inca nu se cunosc. Dar se vor cunoaste curand , indiferent ce crede Stapanirea . _______________________________
  • DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

    " Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________ ClickLink.ro ________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA IULIE 2008 _______________________________ ________________________________
  • DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

    Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri ________________________
  • REFERINTE/click pe tema preferata

  • ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

    artur-silvestri-exercitii-de-exorcism-social.jpg _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ artur-silvestri-apogeul-derutei.jpg __________________________ artur-silvestri-apologia-hazardului.jpg __________________________ __________________________ artur-silvestri-efectul-thales-din-milet.jpg __________________________ __________________________________
___________________________________ ___________________________________
Reclame

~Radiografia “simptomelor de criza americana “:prabusirea era iminenta dar a fost ocultata

ARTUR SILVESTRI : 

La noi ,unde si “propagandismul ” e facut dupa ureche si cu sentimentul ca prostimea e credula si ignoranta , in loc sa se examineze cu date precise etiologia ” crizei americane ” s-a invocat de prea multe ori ideea de “cicluri obiective ” care ar crea fluctuatii periodice anuntate ca si cum ar fi un soi de fenomene meteorologice ce trebuie privite cu seninatatea inevitabilului astral.

Unii , care vad pretutindeni fluxuri si refluxuri , invocau -intre altele-pana si felul cum aurul , ajuns la 850 de dolari uncia in 1980 , a tot scazut apoi pana la in jur de 450 in 1988 iar de atunci si pana in toamna lui 2005 nici nu s-a mai miscat mai sus de 460 , cand ar fi atins , pentru ciclul contemporan , un nivel de avertisment oaresicum ingrijorator . Dar aceste concluzii devin egale cu zero cand astazi , in doar doi ani si jumatate , pretul maxim istoric se dubleaza , spargand orice limite de prognoza ciclica si aratand deci ca procesele contemporane sunt atipice si , fiindca nu se supun ciclicitatii clasice , trebuie privite cu alte masuri decat cele de pana acum .

Rezulta ca analiza cu metode mecaniciste va fi gresita in orice domeniu iar in imobiliar – dezastruoasa atata vreme cat participarea manipulatorilor de bani (a caror interventie preface “piata de case ” intr-o simpla anexa a jocului de bursa financiara ) ii da un anumit caracter impredictibil dar , in acelasi timp , si scheme retzetistice de o incredibila fragilitate . Cazul pacientului american merita recapitulat macar succint . In anul 2000 , de pilda , inainte de episodul recent al acestui ciclu nou , asa-numitul “median price for o single-family home ” era de 147,300 de dolari , cu o crestere nesemnificativa fata de cota anterioara , de numai 4, 3 %, .Aceasta s-a inflamat sensibil in anul urmator -dar fara a crea alarma -catre o medie de 156.600 $ si un procent de 6,3 , sugerand o schema financiara ritmica , in totul confirmata si in 2002 ( la 167.600 si 7,0) cand a si creat impresia de evolutie echilibrata intrucatva intarita si in 2003 , cu o crestere de 7,5 % (totusi , accelerata la aproape dublu decat cu patru ani inainte ) si un pret mediu de 180.200 $. Era ,insa, un calm aparent caci “supraincalzirea ” din anul urmator ( de 8, 3 % si pana la 195.200 $ pretul mediu ) dar mai cu seama din 2005 ( 12,2 % si 219.000 $ ) dezechilibreaza total calculele preconcepute astfel incat incetinirea din 2006 ( de numai 1,3 % crestere procentuala si pana la 221.900 $ ca pret ) anunta categoric dezastrul iminent care , totusi , in valori absolute nu pare ucigator ( un regres de numai 1,8 si un pret mediu doar cu putin mai scazut decat cel din 2005 ) desi este . Si de ce aceasta ? Intre altele , fiindca gradul de indatorare atinge cote inimaginabile atata vreme cat din 1975 si pana in 1985 acesta nici nu se imagina ca va putea depasi un miliard de dolari dar odata cu 1996 creste brusc de la sub 4 miliarde la incredibila cota de 937 de miliarde in noiembrie 2007, adica aproape un trillion . Insa aceasta infectie vizibila dar ocultata propagandistic nu este suficienta ca explicatie generica daca nu ii adaugam procentul de “imprumuturi de risc ” in ansamblul sistemului ipotecar local unde micile oscilatii de banda continua (de pe la 6 % catre 7,5 % ) din 2001 si pana in 2003 se intensifica brusc din 2004 incoace ajungand la 20,1 % din total in 2006 cand era indiscutabil ca urmeaza criza ( indicata de o prabusire de pana la sub 7 % -si cu tendinta continua de scadere – traducand ” executarile silite ” ). Bineinteles ca desfasurarea in date seci impresioneaza prin implacabil si uimeste , la privirea fara iluzii , modul iresponsabil cum s-a tratat maladia oculta dar , deopotriva , reclama si comparatii cu evolutiile de la noi . In mod straniu , aici inflamatia principala s-a produs in acelasi timp cu aceea americana si astfel apare banuiala ca nu avem a face cu o simpla coincidenta . Dar cu ce anume ?

Reclame

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Google

Comentezi folosind contul tău Google. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s