• „MONITORUL IMOBILIAR ” -singura sursa independenta despre piata locala

    ____________________________ ____________________________ PESTE 350 DE SUBIECTE IMOBILIARE DE MARE INTERES ; CA SA LE CITITI, APASATI AICI >>>>>>> _____________________________ SCRIE AICI : INTREABA SAU COMPLETEAZA Artur Silvestri >>contact >aici >> _____________________________
  • " ROMANIA VAZUTA DINSPRE EUROPA "

    monitor-imobiliar1.jpg ______________________________ In Europa, " traditia" si " natura" sunt reguli de fier ce nu se pun in discutie ; la Bucuresti , acestea inca nu se cunosc. Dar se vor cunoaste curand , indiferent ce crede Stapanirea . _______________________________
  • DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

    " Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________ ClickLink.ro ________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA IULIE 2008 _______________________________ ________________________________
  • DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

    Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri ________________________
  • REFERINTE/click pe tema preferata

  • ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

    artur-silvestri-exercitii-de-exorcism-social.jpg _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ artur-silvestri-apogeul-derutei.jpg __________________________ artur-silvestri-apologia-hazardului.jpg __________________________ __________________________ artur-silvestri-efectul-thales-din-milet.jpg __________________________ __________________________________
___________________________________ ___________________________________
Reclame

~“Criza imobiliara “:dupa Spania , Franta ?

Sindromul de criza in Occidentul imobiliar poate fi destul de greu inteles la noi caci esenta lui consta in scaderi dramatice de cotatie  de bursa (ccea ce noi nu practicam ) si care , prin consecinta ,  aduc pierderi in materie de finantare dar, mai inainte de aceasta , asa-numite deprecieri de active. Astfel de maladii putin vizibile ating pana si pe unii din marii bonzi ai investitiei din acest domeniu si incendiul produs de sub-cotatii creeaza efecte severe atunci cand ii ating . Rapoartele de stare a companiei sunt , in aceste cazuri , foaie de temperatura si indicator de tendinta care trebuie urmarite atent . Iata , de pilda, o evaluare a Grupului francez Kaufman & Broad (care a pierdut in prima jumatate de an 2008 cam 17 % din valoare ) unde atat predictiile de castig dar si incercarea de prognoza pentru un viitor apropiat sunt mai mult decat ingrijoratoare . Cuvantul de ordine pare indiscutabil si aici :”totul scade”, adica atat cifra de afaceri (mai firava cu 6,1% , adica , acum , numai 586 milioane de euro ) cat si “rezultatele operationale ” -injumatatite pana la 47,1 milioane de euro (scaderi enorme !). Desfasurarile nu ating numai anumiti promotori (a caror posibila regresiune ar fi putut  insemna  administratie gresita , aprecieri prea optimiste , control diminuat al investitiei ) ci un sistem prea determinat de componenta financiara ,  care face de fapt din imobiliar o anexa a”bursei de bani ” . Anumite prognoze privind ansamblul ingrijoreaza , la drept vorbind , si mai mult decat pana acum caci incepe sa fie vehiculat un recul de 15-20 % in materie de vanzari pentru ceea ce se cheama ” nou ” (iar numeric in jur de 110.000 de unitati ce nu se vor mai realiza ) dar in continuarea unei “caderi in investitia locativa ” apreciata pentru semestrul trecut la aproximativ 30 % ceea ce depaseste calculele anterioare in procent masiv . Bineinteles ca depresia pietii creeaza si o deprimare privind “deschideri de santiere noi ” (efect imediat ), traducand prudenta inaintea unui sector dominat de risc iar consecintele apar printr-o propagare ramificata in straturi din cele mai diferite unde sunt alaturate somajul probabil , consumul scazut de materiale , recesiunea in vanzari de categorii la randul lor diverse . Unii antreprenori constata cu surprindere ca mai mult decat jumatate din “proiectele noi ” initiate anul trecut nu vor mai fi posibile si ca , mai mult decat atat , pentru cele in desfasurare vor exista “unele anulari de operatiuni care prin talie si preturi nu mai corespund conditiilor pietii “(atunci cand, pentru a mai salva ce e de salvat , nu se pot “renegocia conditiile financiare “) . Insa dincolo de limbajul cifrelor (care de regula trebuie insotit si de un cod explicativ de uz popular ) , importante sunt opiniile privind cauzele . Iar in aceasta materie ,  sursa crizei la europeni , trebuie cautata mai degraba  in ” schimbarea de atitudine a bancilor in acceptarea creditului , in cresterea dobanzilor si in rezerva cumparatorilor ” , mai pronuntate in perioadele recente (”greva de asteptare ” , o reactie universala pe piete cu procese fluide ) .

ARTUR SILVESTRI

Reclame

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Google

Comentezi folosind contul tău Google. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s