• „MONITORUL IMOBILIAR ” -singura sursa independenta despre piata locala

    ____________________________ ____________________________ PESTE 350 DE SUBIECTE IMOBILIARE DE MARE INTERES ; CA SA LE CITITI, APASATI AICI >>>>>>> _____________________________ SCRIE AICI : INTREABA SAU COMPLETEAZA Artur Silvestri >>contact >aici >> _____________________________
  • " ROMANIA VAZUTA DINSPRE EUROPA "

    monitor-imobiliar1.jpg ______________________________ In Europa, " traditia" si " natura" sunt reguli de fier ce nu se pun in discutie ; la Bucuresti , acestea inca nu se cunosc. Dar se vor cunoaste curand , indiferent ce crede Stapanirea . _______________________________
  • DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

    " Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________ ClickLink.ro ________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA IULIE 2008 _______________________________ ________________________________
  • DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

    Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri ________________________
  • REFERINTE/click pe tema preferata

  • ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

    artur-silvestri-exercitii-de-exorcism-social.jpg _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ artur-silvestri-apogeul-derutei.jpg __________________________ artur-silvestri-apologia-hazardului.jpg __________________________ __________________________ artur-silvestri-efectul-thales-din-milet.jpg __________________________ __________________________________
___________________________________ ___________________________________
Reclame

~Un mic studiu de caz:”teren langa Gara de Nord -locuinte sau birouri “?

ARTUR SILVESTRI : 

Am o intrebare la care sper sa imi raspundenti. De fapt, am nevoie de un sfat. Am un teren de 300 de mp langa Gara de Nord, in zona de case dinspre Alexandru Cuza. Ei bine, intrebarea mea este ce fel de cladire ar putea fi o investie in acea zona: una de locuinte sau una de birouri.

Un teren de 300 de mp. in “insula ” impanzita de strazi vechi din partea griviteana a Garii de Nord reprezinta in sine o valoare remarcabila care , la preturile platite astazi , ar aduce pe loc mai bine de 600.000 de Euro si, cu o promotie inteligenta, in scurta vreme si mai mult . Aceasta – fiindca suprafata ingaduie o dezvoltare armonioasa (chiar daca limitele de constructie pe verticala nu sunt atat de “elastice” precum in alte cartiere ), apoi -intrucat “zona “insasi cunoaste , prin imprejurimile imediate sau veconatati de cartiere , o interesanta miscare imobiliara avand , cum se spune , potential .De fapt , atat Bd. Cuza cat si Calea Grivitei si , mai incolo dar in legatura cu aceasta regiune, Calea Plevnei , inchipuie un gen de retea de cladiri si terenuri in etapa de re-agregare unde , insa, cateva elemente se pot deduce inca din aceasta etapa , dezvoltand intuitiv ceea ce s-a realizat pana acum. Diferente exista , de buna seama , caci daca Bd. Cuza se va constitui in felul unui aliniament de cladiri de birouri (idee stimulata si de apropierea cu nucleul in expansiune din intretaierile Bd. Titulescu si dr. Felix ) atat Calea Grivitei (unde avem inca de azi un proiect de “complex rezidential ” format din blocuri denumite ” condominium” intre Buzesti si ) cat si Calea Plevnei arata preferinta pentru “locuinta” si nu pentru ” birou “.
Acestea par sa fie evolutiile de fatada care -oricat ar fi de pregnante- nu pot determina hotarator accentele strazilor minore oranduite in interiorul cvartalelor ; ele pastreaza cel putin pentru o vreme (si , evident, pana atunci cand intreg procesul se va consuma definind nota ansamblului , deci inca un numar de ani ) datele de azi care apartin unui ” cartier de case “unde sporadic se inalta cladiri de dimensiuni mai mari . In aceasta situatie , dilema ” locuinte sau birouri ” inca nu poate fi rezolvata altfel decat prin taierea nodului gordian spunand intrucatva altfel , adica ” locuinte si birouri “.
Astazi , la noi, unde inca numeroase arii urbane se modifica , totusi fara directiva de sistematizare coerenta , multi dintre antreprenori aleg solutia cu variante construind in ideea unei reconversii obligatorii ulterioare . Insa pentru mai multa acuratete , ar mai trebui precizat obiectivul banesc urmarit : “lichiditati ” acum (deci : “constructie cu vanzare” , in scopul obtinerii de bani pentru alte investitii urmand o posibila spirala de profituri treptate -ceea ce impune ca solutie “blocul de apartamente ” vandute fie inainte de incheierea cladirii sau dupa finisaje ) sau exploatatie prin inchiriere in ideea “vietii prin renta ” asupra careia voi starui sumar .
Cum astazi ” afacerea cu birouri ” capata concretete cu mai multa usurinta si, in acelasi timp , ingaduie si o reconversie ulterioara fiindca practica ” spatiului deschis ” nu stanjeneste “proiectul paralel ” pentru locuintele din viitor , aceasta ar fi optiunea initiala recomandabila fara a se putea formula precis termenii ei de evolutie si calendar . Insa macar 4-5 ani regresiunea nu va aparea . Atunci , de buna seama , cand oricum locuinta cu chirie (care pretutindeni aduce castiguri , insa la nivel ” occidental” deci scazut ) ar putea sa constituie alternativa de profit superior , s-ar produce si preschimbarea utilizarii prin interventii nici laborioase si nici excesiv de costisitoare . Solutia celor doua intrebuintari apare inca din proiect si orice arhitect priceput va fi capabil s-o traduca pe planseta .

Reclame

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Google

Comentezi folosind contul tău Google. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s