• „MONITORUL IMOBILIAR ” -singura sursa independenta despre piata locala

    ____________________________ ____________________________ PESTE 350 DE SUBIECTE IMOBILIARE DE MARE INTERES ; CA SA LE CITITI, APASATI AICI >>>>>>> _____________________________ SCRIE AICI : INTREABA SAU COMPLETEAZA Artur Silvestri >>contact >aici >> _____________________________
  • " ROMANIA VAZUTA DINSPRE EUROPA "

    monitor-imobiliar1.jpg ______________________________ In Europa, " traditia" si " natura" sunt reguli de fier ce nu se pun in discutie ; la Bucuresti , acestea inca nu se cunosc. Dar se vor cunoaste curand , indiferent ce crede Stapanirea . _______________________________
  • DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

    " Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________ ClickLink.ro ________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA IULIE 2008 _______________________________ ________________________________
  • DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

    Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri ________________________
  • REFERINTE/click pe tema preferata

  • ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

    artur-silvestri-exercitii-de-exorcism-social.jpg _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ artur-silvestri-apogeul-derutei.jpg __________________________ artur-silvestri-apologia-hazardului.jpg __________________________ __________________________ artur-silvestri-efectul-thales-din-milet.jpg __________________________ __________________________________
___________________________________ ___________________________________
Reclame

~RADIOGRAFIA JAFULUI – Ce nu se stie despre ” afacerea parcarilor subterane “din Bucuresti

ARTUR SILVESTRI :

Inevitabila extindere a bazei colectarii de bani nu putea evita sectorul parcarilor, intr-un oras sufocat de automobile cum sunt Bucurestii unde, totusi , prezenta cartelului parazitar se simte de multi ani insa mai mult ca sigur ca rentabilitatea nu mai este multumitoare ca volum. De aceea planurile ce privesc un numar inca indefinit de -in limbajul de metal incasabil al noii protipentade- ” parcari supra-terane si subterane” au aparut recent si sunt comentate uneori desi cu o intelegere destul de rudimentara a starii de fapt . Ca si in alte randuri , ipoteza zeciuielii (care, din pacate la noi , insemneaza mai multe ” zeciuieli ” pentru ca ,in final, sa nu mai ramana aproape nimic ) s-a invocat cu dreptate insa este in afara de discutie ca primitivismul istoric al hotiei nu mai este azi atat de eficient si , deci , mecanismele devin mult mai baroce si ingenioase ; ele sunt clasice in “clasicismul combinatiilor occidentale ” de unde , la drept vorbind, s-au inspirat masiv sincronistii nostri care nu degeaba ” modernizeaza ” cu o sarguinta la limita histeriei .
O stire recenta explica mai bine decat orice substratul posibil al oricarei ” afaceri cu parcari ” . O banca belgo-olandeza ( ” Fortis”) detinatoare a unei divizii de ” parcari ” (Interparking) negociaza cu Vinci un asa-numit ” parteneriat strategic ” in ideea de a -si sustine reciproc activitatile in aceasta materie . Averea lui ” Interparking ” nu pare a fi mica ( 81 parcari cu un total de 234.000 locuri in 200 orase , intinse in sapte tari dintre care in trei -Belgia, Germania si Austria-este “lider de piata” ) astfel incat , daca se ajunge la o vanzare , si pretul va fi pe masura . Dar cat ? Avand in vedere ca , la o cifra de afaceri de 240 milioane de euro in 2007 , EBITDA (adica, pe romaneste , “coeficientul de rentabilitate dupa plata impozitelor “) poate ajunge la 89 de milioane , rezulta o suma frumusica si, deci, o afacere fructuoasa.

Dar cateva detalii uimesc pe cel ce inca mai crede ca imobiliarul este doar o indeletnicire de ” agenti vanzatori de apartamente”. Intaia constatare este ca ” parcarile sunt o afacere” dar aceasta nu se poate desfasura fara participarea administratiilor locale , adica in afara participarii Stapanirii (fiindca terenul mare apartine -in orase – “comunei” ) . Apoi- ca ,odata construite , acestea contribuie nu doar la exploatatie (precum in minuscula afacere de inchiriere de locuinte ) ci si la cotatia bancara de active , deci la intarirea proprietarului care , fiind o companie , isi sporeste insemnatatea si “pretul la bursa cererii si ofertei” chiar daca nu se coteaza bursier . In fine , interesul manifestat de Vinci fata de o divizie de parcari arata o anumita orientare recenta si nu e fara importanta observatia ca , la Bucuresti , aceasta companie se manifesta ,intre altele , si ca un contractant de seama in materia eternei reparatii de strazi .
In aceste conditii , “principiul comisionului ” se arata ca un simplu antreu ce nu va ajunge nici pe o masea . Caci , odata construite parcarile (indiferent daca ” sus” sau “jos”, intr-un oras cu sol instabil ), acestea devin nu doar robinet cu debit constant de bani ci si instrument de valorificare bursiera , argument de schimb pentru alti bani si , bineinteles , obiect de vanzare cand fructul s-a copt dupa ce irigatia lui s-a facut din banii prostimii platitoare de biruri ininteligibile .
Si de ce aceasta ? Fiindca initial “comune ” ( sau cum se zice :”parteneriat public -privat ” , unde “public ” arata doar cine vine cu banii ), multimea de parcari va deveni ulterior “obiectiv privat ” caci in periferia Imperiului totul trebuie privatizat catre ” agentii Centrului “hamesit.

Reclame

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Google

Comentezi folosind contul tău Google. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s