• „MONITORUL IMOBILIAR ” -singura sursa independenta despre piata locala

    ____________________________ ____________________________ PESTE 350 DE SUBIECTE IMOBILIARE DE MARE INTERES ; CA SA LE CITITI, APASATI AICI >>>>>>> _____________________________ SCRIE AICI : INTREABA SAU COMPLETEAZA Artur Silvestri >>contact >aici >> _____________________________
  • " ROMANIA VAZUTA DINSPRE EUROPA "

    monitor-imobiliar1.jpg ______________________________ In Europa, " traditia" si " natura" sunt reguli de fier ce nu se pun in discutie ; la Bucuresti , acestea inca nu se cunosc. Dar se vor cunoaste curand , indiferent ce crede Stapanirea . _______________________________
  • DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

    " Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________ ClickLink.ro ________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA IULIE 2008 _______________________________ ________________________________
  • DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

    Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri ________________________
  • REFERINTE/click pe tema preferata

  • ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

    artur-silvestri-exercitii-de-exorcism-social.jpg _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ artur-silvestri-apogeul-derutei.jpg __________________________ artur-silvestri-apologia-hazardului.jpg __________________________ __________________________ artur-silvestri-efectul-thales-din-milet.jpg __________________________ __________________________________
___________________________________ ___________________________________
Reclame

~Cat se castiga din case in “dezvoltari ” ? 40 % pe an ? 60 % pe an ???

Iesirea creatorilor de cartiere noi din Bucuresti (si, prin aceasta , razboiul pentru orasele importante din provincie ) aduce fenomene nu lipsite de interes si , in destule cazuri , unele situatii paradoxale ce se traduc prin castiguri – cu caracter specific – uimitor de ridicate , care pot , la drept vorbind , sa si alimenteze legende si iluzii de etern robinet deschis . Iata, de pilda , felul cum se intinde Ramnicu Valcea , intre altele si printr-un fel de dezvoltare in etape care , desi nu si-a gasit un nume convenabil ( caci i se zice “cartierul Morilor ” ) exista si are geograficeste o anumita greutate locala .

Pe la inceputul acestui deceniu , pe o coasta de deal in margine de oras dar dincolo de periferie , pe un teren in pante line care fusese pana atunci pasune si se invecina cu largi spinari de maguri usoare unde iarba crestea nestavilita , s-a alcatuit o aliniere de cladiri de mici dimensiuni (de fapt stramte in latime dar inaltate pe etaj ) care apartineau programelor de epoca inventate pentru asa-zisul ANL . Erau niste “case insiruite ” cam in genul celor londoneze din amurgul ottocentesc si , ca si acelea , aveau la origina o cota modesta , de ” locuinte ieftine” , cum se si chemau in Bucurestii interbelici . Pretul lor era , de altminteri , destul de scazut (de cam 27.000 de dolari americani ) dar costurile finale raman si astazi indefinite avand in vedere adaosurile diverse ce apar , prin majorari felurite inerente in astfel de combinatii cu aspect destul de obscur . Fapt este ca astazi o astfel de cladire s-ar vinde usor cu peste 75.000 de Euro (adica peste 100.000 de $ ) , ceea ce arata o crestere de cam 300 % in doar sapte ani si, deci , cam 40 % anual .

Initial solitare , “casutele de stat “(cum le zic unii , in deradere) devenira mai recent simple rude sarace , de cand , pe la inceputul anului trecut , un “promotor de la Bucuresti ” care avusese grija sa cumpere teren ieftin – cand Primaria adusese si gaz natural dar si alimentarea cu apa , canalizarea comunala si reteaua de electricitate pentru primul lot de cladiri subventionate ! – si-a organizat santierul in ideea de a extinde ansamblul cu inca putin peste douazeci de “vile ” ( de fapt -niste cladiri” spate in spate ” , denumite in mod curent de catre mai toata lumea ” duplex”-uri ) . Prin martie 2007 , o astfel de cladire in aspect de structura inchegata pana la acoperis , se putea cumpara cu 65.000 de Euro urmand sa se mai plateasca pas cu pas tot ce privea “casa in terminare ” (de la instalatii si pana la toate finisajele de interior si exterior , cu diferente relativ mari fiindca viitorii proprietari vor fi avut preferinte si gusturi ce nu se potrivesc mereu ). O medie de costuri finale ar fi totusi posibila , conducand la aproximativ 150.000 de Euro pentru achizitie completa , ” les clefs a la main ” . Bizar este , insa, ca , desi loc pentru extinderi de noi cvartale exista si planurile nu-s putine , daca astazi vreunul din cumparatorii de ieri ar vinde in chiar momentul de dinainte de curatenia de dupa lucrari , ar obtine pe loc in jur de 240.000-250.000 de Euro ( cam de trei ori si jumatate mai mult decat a platit initial si cu o sporire de in jur de 2/3 din costul final ) .

Situatia , destul de neobisnuita , arata insa o anumita nervozitate de cumparator nesatisfacut care ar plati cat nu face pentru a se muta imediat si intr-un cartier aflat aproape de constituire , aratand ca amanarile in decizie incep sa se respinga iar “viata in santier quasi-interminabil ” sa nu mai fie inghitita . Dar , oricat de atragatoare , vor continua astfel de castiguri sa se produca ori raman o simpla mitologie , de fapt inca una in lumea romaneasca atat de confuza azi ? Iata o tema ce merita examinata .

ARTUR SILVESTRI

Reclame

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Google

Comentezi folosind contul tău Google. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s