~Piete expuse:“Locuinte supraetajate pentru inchiriere”(4)Cine pierde si cine castiga ?

ARTUR SILVESTRI

Bineinteles ca la noi fiind inca vie imaginea castigului major din investitii pentru cladiri de inchiriat si o anumita febra de piata populara parand sa confirme iluzia banilor multi pe timp indelungat , inclinatia catre acest plasament se intretine in forme destul de staruitoare desi excesiv de “cotate” fata de realitatea rezultata din analiza. Caci la un examen elementar devine incontestabila limita de timp sau , mai bine spus , saturatia apropiata a unei piete care , fiind determinata social, nu se poate desfasura in extensie cand ii lipseste ” materialul “. Insa banii circula si astazi aici , si vor circula si maine , intr-o maniera uluitoare fiind ,insa, destul de prezenta ideea ca vor exista “perdanti ” si ” castigatori “. Aceasta schema de manual se confirma partial la noi caci in mod sigur astazi, dar si maine, vor castiga “antreprenorii ” (deci constructorii ) si mai cu seama “investitorii” , adica initiatorii afacerii daca vor vinde integral sau “pe unitati “ unor achizitori ce viseaza castiguri mari din chirii ; si in aceasta materie , ” profitul din rulaj ” se dovedeste inca preferabil fata de ” castigul din exploatatie ” care, desi astazi atragator , nu va avea ciclu lung atata vreme cat massa populara , de tineret salarial si ” vesnic chirias “ ,inca nu poate plati cat apare in planul de afacere al proprietarului roman cu iluzie de rentier . Abia o anumita ” occidentalizare a mentalitatii ” ( de felul adagiului rabinic :”kleine fische , gute fische “, adica”peste mic, peste bun”) ar mai putea echilibra uriasul mecanism de vise de imbogatire peste noapte din chiriile platite de “strainul venit in Romania “. Caci acesta este obiectivul principal al cumpararii de “apartamente pentru inchiriere “.Rezulta ca , desi calculul este in esenta excesiv de optimist , nici ” viitorul rentier” nu va pierde totul ci doar va castiga mult mai putin decat in socoteala de acasa care, in targul ofertei in crestere si al cererii limitate , se va dovedi iluzorie. Dar cat va castiga acesta, la drept vorbind? Asa cum scrie la carte, adica intr-o rata de amortizare de 20-25 de ani , ceea ce la noi, unde obisnuinta este a se ” scoate banii imediat ” , inca nu se imagineaza ori se confunda cu un dezastru.